Jak postawić dom? Etapy budowy- “krok po kroku”

Budowa domu to niezwykle kosztowna inwestycja. Nie wystarczy zgromadzić pieniądze na materiał, ale trzeba też wliczyć inne koszty. Logistyka, planowanie i stos dokumentów – o tym trzeba wiedzieć!

Wstępne ustalenia, checklisty itp.

Czasochłonna i absorbująca jest budowa domu co trzeba wiedzieć, aby to przedsięwzięcie doszło do skutku, a efekty były zadowalające? Wystarczy zrobić solidny research rynku budowlanego i poszukać najlepszego  rozwiązania. Ocena możliwości finansowych, sprawy do załatwienia w urzędzie, projekt domu, określenie warunków zakupu, gwarancje, rękojmię, umowy i wiele innych spraw – to wszystko warto umieścić na podręcznej liście. Zatytułuj ją np.: Budowa domu krok po kroku i dopisuj kolejne treści – w ten sposób lepiej rozplanujesz etapy pracy. Jeśli czujesz, że budowa domu nie jest dla ciebie, ostatecznie zawsze możesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego.

Miejscowy plan zagospodarowania

Niestety, na budowę domu musisz wydać sporo pieniędzy. Na pewno jakąś część odłożysz na pozyskanie wniosku o miejscowy plan zagospodarowania. Z tym dokumentem musisz zaznajomić się przed zakupem działki. Co można w nim znaleźć? Przede wszystkim określone tam są warunki zabudowy terenu, a także jego przeznaczenie. Kolejna sprawa dotyczy kryteriów, jakie musi spełniać budynek, który stanie na konkretnej działce. Chodzi tu m.in. o wysokość, ilość kondygnacji, kąt nachylenia dachu czy linię zabudowy.

Warunki zabudowy – to musisz widzieć!

Nie zawsze jednak można liczyć na bardzo dobrze sporządzony miejscowy  plan zagospodarowania Czasami w ogóle go niema. Wtedy należy złożyć inny dokument, w którym przedstawione zostaną wszystkie warunki zabudowy. W tym dokumencie wskazana jest wielkość budynku, rodzaj i jego kształt. Nie brakuje też informacji nt. koloru elewacji i położenia domu na działce.

Zakup działki – duży krok do sukcesu

Jeśli zgromadzisz ważną dokumentację na temat budowy domu, możesz przejść do kolejnego kroku. Jest nim kupno projektu. Możesz wybrać gotowy z wielu dostępnych w katalogach lub wybrać projekt indywidualny. Współpraca z architektem pozwoli Ci na dopracowanie projektu niezwykle drobiazgowo. W ten sposób postawisz dom dostosowany ściśle do potrzeb swoich i domowników.

Kolejne kwestie niezbędne podczas budowy domu

Nie możesz zapomnieć o zamówieniu o geodety mapki sytuacyjno-wysokościowej, która dotyczy przyłączy mediów. Znajdują się w niej m.in. linie wyznaczające tereny o różnym przeznaczeniu. Wyznaczona jest również ich wysokość. Przed rozpoczęciem budowy potrzebne jest nie tylko pozwolenie, ale też trzeba doprowadzić media do działki.

Oprócz ww. dokumentacji potrzebny jest także dziennik budowy, który składa się przed rozpoczęciem pracy. Niezbędne są także dokumenty związane z dokumentacją techniczną oraz plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Budowa domu trwa czasami kilka lat. Dzieli się na kilka etapów – budowa fundamentów, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz wykończenie pod klucz. Jeśli od początku zachowasz porządek w dokumentacji i wszystko drobiazgowo zaplanujesz, budowa przebiegnie szybciej. Nie tylko o pieniądze są ważne, ale tez samodyscyplina i dalekowzroczność w planowaniu. Połączenie tych elementów w jedną całość to gwarancja udanej budowy wymarzonego domu.